부동산 경매 투자로 똑똑하게 수익 내는 방법

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결혼을 하고, 아이를 키우다보면 돈 쓸 곳은 점점 많아지고 물가는 계속 오르기만 한다고 주위에서 한탄하는 소리를 여러번 듣게 됩니다^^ 월급만으로 살기에는 빠듯한게 현실인걸요. 우스갯소리로 ‘월급만 빼고 다 오른다’는게 가끔 답답한 현실로 다가오기도 합니다. 그래서인지 재태크 열풍은 사그라들줄 모르고 투자나 저축 그리고 부동산 경매… 다양한 방법으로 재태크를 하실려는 분들 많으시죠? 오늘은 부동산 경매 투자로 똑똑하게 수익 내는 방법이라는 제목을 가지고 경매 투자로 수익을 내는 유형을 알아보도록 하겠습니다.

1. 경매 단타

사건번호 성남 2010-3676

물건종류 : 아파트

주소 : 경기도 광주시 태전동 쌍용스윗닷홈 32평형

낙찰일자 : 2010년 8월 23일-> 매각 : 2010년 12월

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필자가 운영하는 카페(cafe.daum.net/home336)에서 경매를 배운 회원의 사례인데, 실투자 기간 4개월 만에 6천만원 안되는 돈을 투자해서 대략 1,500 정도 수익을 본 경우입니다. 이런 투자를 1년에 3차례만 하면 왠만한 직장인의 연봉은 나온다는 계산입니다. 실제로 이 회원의 경우 경매를 배운지 1년 정도 지났는데 현재 4건의 경매 투자에 성공했습니다. 단기간에 수익을 내는 원 펀치(?)형 입니다^^ 이러한 경매 투자 성공 열쇠는 꾸준한 경매 스터디가 뒷받침되어야겠죠?

2. 전세놓고 보유하기

사건번호 성남 2009-21661

물건종류 : 아파트

주소 : 경기도 성남시 분당구 구미동 무지개엘지 28평형

감정가 : 410,000,000 원

낙찰가 : 336,900,000 원 (82.2%)

낙찰일자 : 2010년 8월 23일

일반시세 : 380,000,000 원

전    세 : 190,000,000 원.

실투자금 : 146,900,000 원

이 물건을 낙찰받은 회원은 현재 미혼으로 결혼 후 입주할 목적으로 미리 장만한 사례입니다. 입주할 때까지는 전세로 놓고 있을 예정으로 지난 12월에 1억 9천만원에 전세 계약을 했습니다. 실투자금은 1억 6천 정도가 들어간 셈이고, 현재 주변 시세는 3억 8천정도 하고 있기 때문에 이미 낙찰받은 이후로 5천 정도는 부동산 경매 수익을 보고 있는 셈 입니다. 아마 결혼 후 입주할 시점이 되면 시세 차익은 더욱 벌어질 것으로 예상이 됩니다.

3. 원룸 낙찰받아 리모델링 후 월세받기

사건번호 : 서부 2006-13540 [2]

물건종류 : 다세대(빌라) 반지하 원룸

주소 : 서울시 서대문구 연희동 빌라

감정가 : 40,000,000 원

낙찰가 : 41,520,000 원 (103.8%)

낙찰일자 : 2007년 11월 29일

월세 보증금 : 15,000,000 원

월세 : 400,000 원

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실투자금 3천정도에 월 40만원 월세가 나옵니다. 연 수익율을 따져봤을 때 대략 16% 정도의 수익율. 이번 건의 경우는 3채를 보유하고 있는데 결과적으로 9천 투자에 월 120만원이 나오는 셈입니다. 부동산 경매 투자 수익이 높은편이네요.

4. 상가 낙찰 후 임대 수익 얻기

사건번호 : 성남 2009-25274 [2]

물건종류 : 상가

주소 : 경기도 성남시 분당구 구미동 상가 실평수 10평

감정가 : 74,000,000 원

낙찰가 : 61,755,000 원 (83.5%)

낙찰일자 : 2010년 7월 19일

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낙찰 후 대출과 보증금으로 경매 투자금을 대부분 회수하고 실투자금은 789만원이 들었습니다. 대출 이자는 월 22만원에 월세가 60만원 들어오니까 38만원이 순수익이고 연간 수익율로 따졌을 때 58%에 이릅니다. 2년이면 경매 투자 원금을 뽑는다는 얘기죠.

이 물건의 낙찰자는 첫 번째 사례의 바로 그 회원으로서 평소 자영업으로 장사를 오랫동안 해 오신 분으로 상가를 보는 안목이 있었기에 이런 우량한 물건을 골라낼 수 있었습니다.

요즘 부동산 시장이 무서운 속도로 변하고 있습니다. 자고 나면 전세값이 1-2억씩 뛰었다는 소식이고, 올 봄에는 전세 찾기가 어렵다는 뉴스 보도가 줄을 잇습니다. 이럴때 부동산 경매라는 재테크 툴을 배워두신다면 두고 두고 유용하게 써먹을 수 있으리라 생각합니다.

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  • 신봉심

    부동산 경매에 관심이 많습니다. 회원은 어떻게 되나요? 제가 회사일로 바빠서 스터디그룹은 참석할 수 없고 동영상이나 인터넷으로 공부할 수 있나요? Email 은 체크를 거의 못 하니 Email 하시지 마시고 010-9376-7267 로 메세지 남겨주세요