유명 부동산 경매 유료 사이트도 내용이 틀릴 수 있다?

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부동산 경매전에 보통 등기부등본을 미리 확인하죠. 유명 부동산 경매 유료 사이트에서 경매에 나온 물건에 등기부등본을 꼼꼼하게 체크해야하는것이 올바른 투자를하는 길임은 아무리 강조해도 지나침이 없구요^^ 먼저 다음 사건을 한번 분석해볼까요?

등기부등본 3

위와 같다면 말소기준권리 : 10.11.16. 가압류. 임차인 전입 : 09.11.19. 임차인 확정 : 12.02.02.

임차인은 선순위로서 대항력이 있고, 확정일자는 4순위에 해당해서 결국 배당 순위는 4순위. 배당 순위를 따져보면 1순위 : 10.11.16 가압류 73,081,175 원. 2순위 : 11.04.27 가압류 15,000,000 원. 3순위 : 12.01.29 근저당 53,000,000 원. 4순위 : 12.02.02 임차인 30,000,000 원. 따라서, 최저가인 5,250으로 배당을 해 보면 1차 배당(안분배당) 후에 3,4 순위는 다시 순위배당(근데, 여기서 소액 배당이 끼고) 이러 저러 해서 결국 배당표를 짜 보면 아래와 같습니다.

등기부등본 2

결론은 임차인이 총 보증금 3천만원중에 대략 1,200 정도를 배당받고, 1,800을 못 받으니 선순위로서 대항력이 있어서 1,800을 인수해야 하는 결론이 나옵니다.

그런데 등기부등본을 열람해 보니 세상에 3순위였던 근저당(신한은행)이 사실은 02년 1월 29일에 등기된 거 였네요. 위 자료 상에는 12년 1월 29일로 되어 있는데 아마도 자료를 입력하는 과정에서 02년을 12년으로 잘못 입력한게 아닐까요? 등기부등본대로 다시 권리분석을 하면

등기부등본 1

말소기준권리 : 02.01.29. 근저당. 임차인 전입 : 09.11.19. 임차인 확정 : 12.02.02.

결국 임차인은 후순위이고 즉, 대항력이 없습니다. 따라서 인수할 것도 없게 되는거죠^^ 유명 부동산 경매 사이트에서 보기 힘든 드문 오류 사례이긴하지만, 경각심을 일깨우는데 좋은 예입니다. 부동산 경매 시 첫째도 꼼꼼한 정보 체크 둘째도 꼼꼼한 정보 체크가 우선시 되어야합니다~

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