[내집마련 부동산 재테크] 부동산 경매와 취득세

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최근 전세난 속 내집마련을 꿈꾸는 수요자들이 늘어나고 있습니다. 부동산 경매에서도 인기 종목인 아파트는 전셋값 상승폭이 매매값 상승폭 보다 2배 이상 높아지고 있는 이 시점에서 ‘차라리 돈을 조금 더 보태서 내집마련을 하자!’는 구매자들이 늘어나고 있는거죠. 전셋값이 치솟으면서 덩달아 부동산 경매도 부동산 재테크의 수단으로 다시 한번 인기를 얻고 있구요.

 취득세1  

정부에서 8.28대책을 내놓으면서 전국적인 전세난 완화를 위해 공공/민간 임대 물량을 적극 확충한다지만, 내집마련에 기간은 길어지기 때문에 그 보다 조금 더 앞당겨 내집마련을 할 수 있는 부동산 경매에 사람들이 더욱 관심을 가지는 것 같습니다. 실제로 홈336 스터디 모임 회원님들과 현실적인 이야기를 할 기회가 많은데, 이런 고민을 안고 홈336 부동산 경매 스터디 모임의 문을 두드리시는 분들이 늘어나고 있습니다.

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평소 부동산 재테크 수단으로 부동산 경매에 관한 관심을 가지고 홈336 모임에 실전 부동산 경매를 배우러 오시는거죠~ (공식적인 스터디가 끝나고 모이는 카페 모임에선 정말 리얼한 부동산 경매 이야기가 오고 갑니다^^)

내집마련을 위한 부동산 경매! 부동산 재테크에 앞서 오늘은 부동산을 소유했을 때 소유주가 책임져야하는 첫번째 세금 의무 취득세에 관한 기본 지식을 짚고 넘어가도록 하겠습니다. (이거 정말 중요합니다!)

세금?
사업을 해서 돈을 벌었으면 소득세를 내야하고, 번 돈을 가지고 부동산이나 자동차를 사면 취득세를 내야하고, 자동차 등을 가지고 있으면 재산세/종합부동산세/자동차세 등을 내야하죠? 뿐만 아니라 부동산을 팔면 양도소득세를 내야하고, 자식에게 증여를하면 증여세 등등… (세금 이야기에 숨이찹니다^^)  내집마련을 하는 첫 단계에서는 공식적으로 국가에 취득세를 납부해야합니다.
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부동산 취득세
부동산을 취득하게 되면 부동산 소재지를 관할하는 시청·군청·구청에 취득세를 신고·납부해야 합니다. 부동산을 취득한 날부터 60일 이내(상속은 상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월 이내)에 취득세(농어촌특별세, 지방교육세 포함)를 신고·납부 해야하지만 취득일부터 30일 이내에 등기를 하는 경우 취득세를 50%씩 분납할 수 있죠.

부동산 취득세1)2013년 12월 31일 까지 한시적으로 적용 (지방세특례제한법 40조의 2)
2) 2012년 9월 14일~2013년 6월 30일 까지 한시적으로 적용 3) 농어촌특별세, 지방교육세 포함. 국민주택이하(85㎡ 이하)는 농어촌특별세 비과세
   ※농어촌특별세 : 취득세액의 10%, 감면세액의 20%, 지방교육세 : 취득세액의 20%

1세대 1주택 세금 감면 혜택
1주택자는 본인 명의의 주택이 1채인 경우를 의미하며 1세대를 구성하는 가족이 여러 주택을 보유한 경우라도 구성원 중 신규로 주택을 취득하는 자가 취득일 현재 주택을 보유하고 있지 아니한 경우에는 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.

부동산 취득세 계산 방법
예)
홍길동이 부동산 경매를 통해 2억원에 낙찰 받은 아파트를 매입하고 취득세 등을 신고하는 경우
취득세 4,000,000원
농어촌특별세 1,000,000원 [ 취득가액 2억원×0.5% ]
지방교육세 400,000원 [ 취득가액 2억원×0.2% ]
합계 5,400,000원의 세금을 내야합니다.

이 밖에도 부동산을 취득하면 중개업자에게 중개수수료, 법무사에게 등기 대행수수료 등을 지불해야 하죠. 이와 같이 부동산을 취득하게 되면 세금과 각종 비용을 합쳐 취득가액의 약 10% 정도의 비용이 들어갑니다. 그러므로 거래금액 외에 추가로 10% 정도의 여유자금을 준비하고 있어야 차질없이 부동산을 취득할 수 있습니다.

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부동산 취득세를 많이 내기 싫으면 이런 부동산은 피해라!
부동산을 취득하면 원칙적으로 취득가액의 4%에 상당하는 취득세를 내야 합니다. 그러나 다음과 같은 경우에는 무거운 세금을 물어야 하므로 취득세를 많이 내기 싫으면 이와 같은 부동산은 피해서 구입하시길~

-기본세율에 8%를 합산한 세율로 취득세 중과세
별장, 골프장, 고급주택, 고급오락장(카지노장, 빠징코·슬롯머신 등 설치장소, 특수목욕장, 카바레, 나이트클럽, 디스코클럽, 룸살롱, 요정 등)
※ 토지나 건물을 취득한 후 5년 이내에 당해 토지나 건축물이 위에 해당되는 경우에도 취득세를 중과하여 추징한다.

-기본세율에 4%를 합산한 세율로 취득세 중과세
수도권정비계획법에 의한 과밀억제권역 안에서 공장을 신설, 증설하기 위하여 취득하는 사업용 과세물건(부동산 등), 법인의 본점 또는 주사무소의 사업용부동산(신축·증축에 한함)
※참고 자료: 국세청 2013 세금 절약 가이드

Woman showing a miniature house and a key

내집마련을 위한 꿈이 한발자국 더 다가가는 그날을 위해! 부동산과 관련한 정보 및 변동 사항을 꼼꼼히 챙기는 것이 중요합니다. ‘노력하는 사람은 이길 수 없다’고 누군가 말했던가요?

 

[내집마련 부동산 재테크] 부동산 경매와 취득세
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