그림으로 보는 말소기준권리(권리분석의 기본) 총정리!

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부동산경매를 처음 공부하시는 분이라면 ‘말소기준권리’에 대해 들어 보셨으려나요? 권리분석에서가장 먼저 마주치는 용어일 텐데요. 뭔가 단어부터 ‘어렵다’는 포스가 확 느껴지나요? ㅎㅎ ‘말소기준권리’를 알기 전에 부동산경매라는 개념부터 정리하고 가자면요. 부동산 경매란 부실한 부동산을 정상화하는 한 방법이죠. 채무 관계가 복잡한 부동산을 깔끔하게 정리하게 하는 과정입니다. 경매를 통해 모든 채무, 이해관계를 싹 정리하고는 새로운 소유자를 찾아서 넘겨주게 되죠. 그러기 위해서 모든 권리 관계를 싹 정리해야 하는데 그 싹 정리하는 기준이 되는 것을 ‘말소기준권리’라고 부릅니다. 부동산에 관한 권리 관계는 부동산 등기부등본에 기재가 되는데요. 말소기준권리도 등기부등본에 기록되는 권리 중 하나입니다. 그 여러 권리들 중에서 싹 정리하는 (즉, 말소하는) 기준이 되는 권리가 말소기준권리입니다. 좀 이해가 되시나요?

말소기준권리|싹둑 잘려 나갑니다.

 

말소기준권리의 역할은?

이것 먼저 숙지하세요.

1. 말소기준권리라는 게 있는데
2. 이것보다 먼저 있으면 → 선순위 권리
3. 이것보다 나중에 있으면 → 후순위 권리

이 3가지 원칙만 딱 머릿속에 집어 넣으세요.^^

그럼 무엇이 말소기준권리인가?

다음 다섯 가지 권리가 말소기준권리입니다.
1. (근)저당권
2. (가)압류
3. 담보 가등기
4. 말소될 전세권
5. 경매기입등기

요 딱 5가지만을 이야기합니다. 다시 말하면 이 5가지 외에는 말소기준권리가 될 수 없고요. 위 5가지 권리 중에서 가장 먼저 나온 놈이 말소기준권리가 되고, 그 이후로 등재된 권리는 몽땅 말소됩니다.

자, 지금까지 설명한 모든 것을 그림으로 한번에 정리해 볼까요?

말소기준권리_권리분석2

 

말소기준권리, 좀 정리가 되셨나요? 어렵지 않죠?

더 자세한 설명을 원하신다면 아래 원문을 참조하세요.^^

부동산경매 권리분석의 첫걸음: 말소기준권리

설명이 쉽게 이해되셨나요?

 

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