부동산경매사이트, 무료라면 더 틀릴 수 있다?

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내가 알던 부동산경매사이트, 그대로 믿어도 될까?
유료이든, 무료이든 부동산경매 사이트를 이용해보셨죠? 부동산경매를 시작하는 분들이라면 대법원 경매정보사이트 외에 한번쯤은 들어 보거나 이용해 보셨을 겁니다. G옥션 등(이니셜로 이름 대신합니다.) 유료부동산경매사이트나 R옥션 등 무료부동산경매사이트가 있죠. 참고로 유료사이트는 정보 제공을 목적으로 하기 때문에 일정 금액의 비용을 지불해야 경매물건 정보를 열람할 수 있습니다. 하지만 무료 경매사이트는 컨설팅을 목적으로 하기 때문에 내 정보를 제공해줘야 하고 컨설팅을 유도하는 전화가 온다는 것만 감수해 주면 됩니다.ㅎㅎ 아무튼 이런 차이가 있다는 것만 말씀 드리고요. 오늘 얘기할 건 내가 보는 부동산경매사이트도 100% 확실한 정보만을 제공하는 게 아니라는 겁니다. 제공하는 정보가 틀릴 수도 있는데요. 잠깐 사례를 볼까요?

 

부동산경매사이트와 등기부등본 내용이 달라!

부동산경매사이트1

저도 유료 정보사이트를 자주 이용하는데요. 그림은 유료 부동산경매사이트에서 본 내용입니다. 권리분석을 한번 해 볼 텐데요. 자세한 내용을 모르셔도 제가 이야기하려는 핵심을 이해하는 데는 상관없습니다. ㅎㅎ

위 내용대로 권리분석을 해 보았을 때

위 내용대로라면

말소기준권리: 10.11.16. 가압류.
임차인 전입: 09.11.19.
임차인 확정: 12.02.02.

임차인은 선순위로서 대항력이 있고, 확정일자는 4순위에 해당해서 결국 배당 순위는 4순위.

배당 순위를 따져보면


1순위: 10.11.16 가압류 73,081,175원
2순위: 11.04.27 가압류 15,000,000원
3순위: 12.01.29 근저당 53,000,000원
4순위: 12.02.02 임차인 30,000,000원

고로 최저가인 5,250으로 배당을 해 보면 1차 배당(안분배당) 후에 3,4 순위는 다시 순위배당(근데, 여기서 소액 배당이 끼고) 이러 저러 해서 결국 배당표를 짜 보면 이렇게 됩니다.

부동산경매사이트3_권리분석

결국 임차인이 총 보증금 3천 중에 대략 1,200 정도를 배당 받고, 1,800을 못 받으니 선순위로서 대항력이 있어서 1,800을 내가 인수해야 한다는 결론이 나옵니다.

 

그.런.데.
등기부등본을 열람해 보니 세상에 3순위였던 근저당(신한은행)이 사실은 02년 1월 29일에 등기된 거였네요. 위 자료 상에는 12년 1월 29일로 되어 있는데.

부동산경매사이트2
아마도 자료를 입력하는 과정에서 02년을 12년으로 잘못 입력한 게 아닌가 하는 그래서 등기부등본대로 다시 권리분석을 해 보면

말소기준권리: 02.01.29. 근저당.

임차인 전입: 09.11.19.
임차인 확정: 12.02.02.

결국 임차인은 후순위 즉, 대항력이 없다는 얘깁니다. 고로 인수할 것도 없게 되죠. 입찰에 들어갈 수 있는 물건인지, 아닌지를 판가름하는 데 아주 중요한 사항이 될 수 있는 건데, 이렇게 정보가 틀리다면 충분히 입찰할 만한 물건을 놓치게 되는 거잖아요. 이런 경우라면 그나마 다행이지만 반대의 경우로 인수해야 할 것이 없다고 판단했는데 사실은 인수해야 하는 물건이었다면? 생각만 해도 끔찍합니다…ㅎㅎ

  

꼼꼼히 확인하는 습관은 필수! 돌다리도 두드려보고 건너자

그래서 우리가 명심해야 할 것은? 꼼꼼히 확인하는 습관을 가져야 합니다. 경매할 때 권리분석은 100% 깔끔하게 끝나야 하죠. 한 치의 오차나 실수가 있어도 잘못 입찰에 들어가 위험해질 수 있으니까요. 그래서 경매 물건을 검색할 때 유료 부동산경매사이트에만 의존할 것이 아니라 매각물건명세서부터 등기부등본까지 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 유료 부동산경매사이트도 사람이 만든 것인지라 실수가 있다는 거 인지하시고요. (유료사이트가 이러니 무료 사이트는.. 뭐, 말하지 않아도 아시겠죠? ㅎㅎ)

Kyoto, day 12
photo credit: botterli via photopin cc

이외에도 부동산 경매 절차, 특히 초보들의 경우 생길 수 있는 실수들이 여럿 있습니다. 제가 운영하는 Home336 카페 게시판에 보면, 실제로 회원님들이 겪으셨던 부동산 경매 관련 에피소드나 경매 시 주의사항에 대해 보실 수 있습니다. 초보 입문자들을 대상으로 하는 Home336 스터디에서도 이런 내용들을 다루고 있고요.^^

 

경매할 땐 꼼꼼히 확인하는 습관, 들여야겠죠?
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홈336 스티커 4

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