소액으로 부동산 공동투자, 가능한가?

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“돈이 없는데 부동산 투자 할 수 있을까요?”
많은 분들이 물으시곤 합니다. 돈이 없으면 당연히 투자할 수 없죠.ㅎㅎ 하지만 방법은 있습니다. 결론부터 말하자면 적은 돈으로 분산해서 공동 투자하는 것입니다. 소액으로 할 수 있어서 소액투자라고 할 수도 있지요.

제가 처음에 부동산경매를 공부할 때만 해도 종자돈 3천 만원을 모아서 이리 저리 굴려서 어떻게 하면 1억을 모으고 다시 1억에서 또 고생 좀 하면 5억, 5억이 10억이 되는 시나리오라도 있었습니다. 하지만 이제 옛날 얘기죠. 1억을 모은다고 해도 월급만 꾸준히 받아서 대체 언제 모으냐구요.ㅎㅎ

3천 만원까지는 그래도 맘 독하게 먹고 모으기 시작하면 우리 평범한 사람들의 인내력의 한계를 넘지 않는 기간 안에 모을 수 있는 금액입니다. 자, 그럼 3천 정도 내 통장에 들어있다. 그럼 어디다 어떻게 투자를 해야 할까요? 현실적으로 마땅한 데가 없죠 -.-;;


old coins on the wooden table, shallow dof

소액으로 부동산 공동투자하는 방법
그래서 그 대안으로 등장하는 방법이 공동 투자입니다. 우리 home336 카페에도 그런 공동투자 모임이 몇 그룹 있는데요. 방법은 대략 이렇습니다. 예를 들어 동네 아파트 한 채를 싸게 살 수 있다고 해 봅니다. 24평 아파트가 3억 정도에 전세 1억 3천 정도라면? 실투자금 1억 7천에 추가 비용 어쩌구 저쩌구 하면 대략 2억이죠, 현금 2억, 쉽게 장만하기 힘든 돈 입니다. 이럴 때 2천 만원 씩 10명이 모이면 가능해지죠^^

인천 빌라 10여 채 살 때도 개인당 1천 ~ 3천씩 해서 2억 정도 모아서 10여 채를 싹쓸이 했던 거구요. 혼자서는 불가능 한 일이 여럿이 모이면 가능해지고 또 재밌어지기까지 합니다^^ 그리고, 내 돈이 투자가 됐기 때문에 그 투자 건에 대해서는 소상히 공부를 하게 됩니다. 우리 카페에서 소액을 가지신 분들이 어떻게 하든 간에 자금을 조금씩 불려 나가서 결국에는 혼자서 물건 하나 할 수 있는 단계까지 가도록 만드는 게 제 꿈이기도 합니다.

The group has connected hands

소액으로 부동산 공동투자하면 좋은 또 하나의 이유
돈이 없어서가 아니라도 부동산 공동투자를 할 때 좋은 점이 있습니다. 소액으로 쪼개서 투자를 하면 투자금을 조금이나마 더 안전하게 굴리고, 투자 성공 확률을 높일 수 있습니다.

‘이 세상에 투자할 물건이 딱 10개가 있고, 그 중에 하나는 대박, 나머지는 원금이다’ 라는 가정 하에 상상을 해볼까요. 혼자 1개의 물건을 투자할 경우 10%의 확률로 대박, 90%의 확률로 원금이겠죠. 즉, 10명 중 한 명만 대박이고, 나머지 9명은 그냥 원금만 찾아 가게 됩니다. 하지만 10명이 1/10 지분 씩 10개를 투자했을 경우, 10명 모두 1/10 지분에서는 대박(투자금 대비)이 나고, 나머지 9/10에서 원금을 회수하게 되니까. 결국 10명 모두 조금씩 더 행복해지는 ‘해피엔딩’이라는 결론이 나옵니다. (물론, 혼자 독식으로 대박을 치는 경우보다야 덜 행복하겠지만요^^;)

‘부동산 공동투자 난 관심없다. 나는 승부사의 기질이 있고, 모 아니면 도다’는 인생관을 가진 분이라면 혼자서 하면 됩니다.ㅎㅎ 하지만 투자금이 얼마 안 되고 얼마 안 되는 투자금을 안전하게 꾸준히 불려 나가길 원한다 하면 공동투자 방식으로 도전해 보는 것도 좋은 방법입니다.

 

부동산 소액 공동투자3

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