경매 권리분석과 말소기준권리 쉽게 알기

Home » 교육안내 포럼 » 경매 권리분석과 말소기준권리 쉽게 알기

 

부동산 경매를 하게 되면 권리분석은 필수죠~ 권리분석이 명확하게 되지 않으면 위험한 물건에 입찰하는 큰 실수를 범할 수도 있습니다. 그럼 권리분석이라는 게 도대체 무엇인지, 경매를 하기 위해서 권리분석은 어떻게 하면 되는 것인지 궁금한데요. 경매 권리분석과 말소기준권리에 대한 내용을 총정리해봅니다.

 

경매 권리분석_말소기준권리

 

1. 부동산경매에서 권리분석은 왜 해야 하나? & 권리분석이란?
부동산경매를 하겠다고 하면 ‘권리분석’이라는 과정을 거쳐야 합니다. 왜냐하면 집이 경매 물건으로 나오는 것은 채무 즉, 빚이 있어서인데요. 이 채무관계를 법원에서는 경매라는 과정을 통해서 명확히 정리해줍니다. 그런데 이 빚은 경매됐다고 해서 없어지는 게 아니라 끝까지 쫓아가가거든요. 원 채무자를 쫓아가든, 낙찰자를 따라가든 말이죠. 그럼 경매 나온 물건이 싸다고 해서 도전했다가 덜컥 낙찰받았는데 그 빚이 내 것이 된다면? 생각만 해도 끔찍합니다.

권리분석은 그 남은 빚이 누구 책임이냐 하는 걸 따지는 과정입니다. 이 때 못받은 채권이 채무자를 따라가게 되면 경매 낙찰자 입장에서는 ‘소멸’이 되는 것이고 낙찰자를 따라가게 되면 ‘인수’해야 하는 빚이 됩니다. 아래 포스트에서 권리분석에 대한 자세한 내용을 그림으로 풀어 쉽게 설명했습니다.

*관련 글: 그림으로 보는 경매 초보를 위한 권리분석

경매 권리분석_말소기준권리2

2. 권리분석은 어떻게 하나? 가장 기본은 말소기준권리
권리분석은 도대체 어떻게 하나요? 이를 공부하려면 가장 먼저 마주치는 용어가 ‘말소기준권리’입니다. 단어부터 너무 어렵나요? 권리분석은 채무관계가 복잡한 부동산의 권리 관계를 싹 정리하는 과정이라고 했는데요. 그렇게 싹 정리하는(즉, 말소하는) 기준이 되는 권리를 ‘말소기준권리’라고 부릅니다.

말소기준권리는 어떤 의미가 있는지 단도직입적으로 이야기하자면 이렇습니다. 말소기준권리라는 게 있는데 (등기부등본 상에서) 어떤 권리가 말소기준권리보다 먼저 있으면 선순위 권리, 나중에 있으면 후순위 권리가 되는 겁니다. 그럼 무엇이 말소기준권리인가? 딱 5가지가 있는데요. 아래 포스트에서 말소기준권리에 대한 자세한 내용을 그림으로 풀어 쉽게 설명했습니다.

 
*관련 글: 그림으로 보는 말소기준권리 총정리!  

좀 정리가 되셨나요? 부동산경매를 하기 위해서는 위 내용이 가장 기초적인 내용이자 매우 중요한 내용입니다. 우리 home336 경매 스터디에서도 5주의 교육기간에 권리분석에 대한 구체적인 내용을 배우게 되구요. 그림으로 풀어 정리한 내용들도 꼭 살피셔서 부동산경매의 기본 개념을 제대로 숙지하시기 바랍니다.

다음 시간에는 권리분석에서 임차인과 관련한 내용들을 좀 더 정리해보겠습니다. 임차인과 관련해서도 할 말이 많거든요^^

홈336 스티커 4

(위 그림을 클릭하시면 home336 카페로 이동합니다.)