부동산 경매 물건 정보 사이트, 틀릴 수 있다

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부동산 경매 물건 정보, 보통 어디서 얻으시나요? 무료 부동산 경매 정보 사이트를 찾으시는 분들도 있으시겠고, 조금 투자해서 유료 부동산 경매 사이트를 이용하시는 분들도 있으리라 생각합니다…^^
그런데, 그 부동산 경매 정보 사이트 정보를 그대로 다 믿어도 되는 걸까요? 100% 믿을 수 있다고 생각하시는 분을 위해…아래 정보를 준비해 봤습니다. ^^

캡쳐화면을 한 번 볼까요?

부동산 경매 물건 정보 지지옥션 캡쳐

위 그림은 2012년 11월 17일 지지옥션 사이트를 캡쳐한 것입니다. 캡쳐 내용대로 권리분석을 하면 아래와 같은데요…

말소기준권리 : 10.11.16. 가압류.
임차인 전입 : 09.11.19.
임차인 확정 : 12.02.02.

임차인이 말소기준권리보다 더 먼저 전입했기 때문에 선순위 임차인이죠. 따라서 대항력을 가집니다. 임차인의 확정일자는 4순위에 해당해서… 결국 배당 순위는 4순위가 됩니다.
배당 순위를 자세히 따져볼까요…?

1순위 : 10.11.16 가압류 73,081,175 원.
2순위 : 11.04.27 가압류 15,000,000 원.
3순위 : 12.01.29 근저당 53,000,000 원.
4순위 : 12.02.02 임차인 30,000,000 원.

고로… 최저가인 5,250으로 배당을 해 보면…1차 배당(안분배당) 후에 3,4 순위는 다시 순위배당(근데, 여기서 소액 배당이 끼고) 이러 저러 해서…
결국 배당표를 짜 보면…..

부동산 경매 물건 정보 권리분석 결과

위와 같은 결론이 납니다. 즉, 임차인이 총 보증금 3천 중에.. 대략 1,200 정도를 배당받고, 1,800을 못 받으니…
선순위로서 대항력이 있어서… 1,800을 인수해야 한다… 하는 결론이 나옵니다. 이게 사실이라면 인수해야 하는 물건이니, 입찰에서 빠져야 하는 거겠죠.
그런데, 부동산 등기부등본을 열람해 보니 실제와는 다른 사실 하나를 발견했습니다.

 부동산 경매 물건 사이트와 다른 부동산 등기부등본

위 사진이 이 물건의 부동산 등기부등본입니다.

세상에… 3순위였던 근저당(신한은행)이 사실은 02년 1월 29일에 등기된 거 였네요. 위 자료 상에는 12년 1월 29일로 되어 있는데..
사이트 담당자가 자료를 입력하는 과정에서… 02년을 12년으로 잘못 입력해서 벌어진 일 같습니다.
부동산 등기부등본대로 다시 권리분석을 해 보면….

말소기준권리 : 02.01.29. 근저당.
임차인 전입 : 09.11.19.
임차인 확정 : 12.02.02.

결국 임차인은 후순위… 즉, 대항력이 없다 얘깁니다. 고로… 인수할 것도 없게 되죠.
부동산 등기부등본의 중요성

부동산 경매 물건 정보를 볼 때는 꼭 이루어져야 하는 것이 현장답사와 부동산 등기부등본 열람입니다. 위와 같이 부동산 경매 물건 정보 사이트의 정보가 틀리다면, 나중에 문제가 생길 수도 있기 때문이죠. 반드시 상품을 직접 보고, 부동산 등기부등본을 떼 보아야 합니다.
이 외에도 부동산 경매 절차, 특히 초보들의 경매 절차에서 발생할 수 있는 실수들이 여럿 있습니다. 제가 운영하는 다음 home336 카페 게시판에 보면, 실제로 회원님들이 겪으셨던 부동산 경매 관련 에피소드나 경매 시 주의사항에 대해 보실 수 있습니다. 초보분들을 대상으로 하는 home336 스터디에서도 이런 내용들을 다루고 있고요.

부동산 경매 초보로서 경매 시 주의사항을 더 보고싶으시다면, 아래 이미지를 클릭해 주세요. ^^

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