위장 임차인 - 부동산 경매 사례

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오늘은 제가 겪은, 재미있는 부동산 경매 사례 하나 얘기해 드릴게요. 2006년 4월에 낙찰받은 부동산 경매 사례입니다.
가만히 보시면….이 부동산 경매 물건에 뭔가 이상한 게 하나 있는데요. 뭘까요..?

 

부동산 경매 위장 임차인 사례

물론… 제목에 있는 대로…이 부동산 경매 사례의 임차인은… 위장 임차인입니다…..^.^
위장 임차인은 채무자들이 본인의 집이 부동산 경매 처분될 것을 예상하고 친인척, 지인들을 동원해서 가짜로 그 집에 살게 하는 건데요…
위장 임차인들은 낙찰자한테서 이사비를 받아가거나…배당금을 받아가려고 한답니다. 이런 사람들은 증명자료 몇 개로 알아내서 낙찰 후 소송을 신청할 수 있죠.
자세한 건 다음에 시간 되면…다시 다루도록 할게요. ^^
임차인 보증금을 보세요….무려… 15억….
그래서… 이 물건….위장 임차인 물건이구나… 확신을 가지고…. 응찰했습니다…..

낙찰받는 순간….
혹시…. 15억이 오타고… 실제로 1억 5천이면 어쩌지… 하는 불안감이 엄습했다는…. -.-;;
다행히 위장 임차인 맞았습니다….

 

부동산 경매 명도 소송

위장 임차인 문제만 해결하면 되겠구나…..하고 편안하게 생각했는데….
문제는 위장 임차인이 아닌 엉뚱한 곳에서 터졌습니다….

채권단의 배당이의 소송….-.-;;
배당이의 소송때문에…. 1년을 허비해 버렸습니다….헉…
배당이의 소송이 마무리되고….다시 위장 임차인… 명도 소송….
역시… 1년이 후딱 지나가데요…. 컥….

명도 소송 도중에…판사가… 경매로 낙찰 받았으니… 싸게 산거 아니냐…
임차인에게 이사비 4천만원 주고… 조정하자… 하는 겁니다…

기나긴 소송에 지친… 우리는… 그렇게라도 하고 마무리 하려고 했는데…
임차인이 그걸 거부하네요….. 잉…?
그래서… 그냥 명도 소송 진행해서…. 이사비 없이 명도해 버렸습니다…-.-;;

부동산 경매 대지권 문제

2008년 들어서… 집을 명도받고….매수자 찾아서 팔아 버렸는데…..

이번에는… 대지권에 문제가 생겼습니다.
위에 자료를 보시면…. [대지권 미등기]라는 표시가 있죠….
이게 재건축 조합 아파트였는데….대지권이 늦게 정리가 됐던 아파트였습니다.

우리가 낙찰받던 시점에…. 정리를 하는 와중이었죠…
그러다 보니까…. 대지권이 전소유자에게 넘어가 버리는 사태가 발생….
또… 그 대지권 찾아 오니라…. 변호사 비용이 지출 되었습니다…. 크….

하여간… 이래 저래… 사건 사고에 휘말리면서….이번 투자건은 마무리….. 투자금을 회수 했습니다….

이번 부동산 경매 투자 사례도 역시…. 제가 운영하는 다음 카페 Home 336 투자자 모임에서… 펀드를 모아서 했던 건데….
2년을 꼬박…. 기다려주신…. 투자자분들께…. 감사의 말씀을 드립니다….^.^
이처럼 제가 운영하는 다음 카페 Home 336에서는 부동산 경매 투자자분들끼리 모여서 펀드를 하고, 투자한 사례가 많습니다.
사례를 더 보고 싶으시거나…투자에 참여하고 싶으시다면 아래 그림 눌러서 카페 방문해 주세요…^^

 

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