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부동산 경매 권리 분석 주의 사항! '추정 된다' 믿지 마세요!

작성자:  | 카테고리: 부동산경매 초보 추천 글

안녕하세요. 부동산 서민 갑부 안정일 입니다. 오늘은 부동산 경매 초보분들이 특히 많이 하는 실수에 대해서 강의를 해보려고 합니다. 바로 부동산 경매 사이트의 ‘추정 된다’의 실수입니다. 실제로 이런 것 때문에 손해를 보는 분들이 참 많습니다. 그럼 영상으로 보실까요? 부동산 경매 사이트의 ‘추정’은 책임지지 않지만 그럴것 같다라는 의미입니다. 그들은 아무 책임을 지지 않는 것이죠. 그렇기 때문에 직접 눈으로 확인해야 합니다. 권리 분석은 항상 배운대로 차근차근 해 나가야합니다. 누가 ‘그럴 것 같아’라는 말에 넘어가서는 안됩니다. 부동산 경매 초보자들이 특히 많이 하는 실수! 여러분도 이 강의를 듣지 않았다면 ‘추정된다’의 함정에 빠지셨을지도 모릅니다. 그렇기때문에 항상 배워야하는 것이죠. 부동산 경매를 더 배우고 함께하고 싶다면 저희 홈336 […]

부동산 경매 초보가 꼭 기억해야 할 명도의 비결!

작성자:  | 카테고리: 부동산경매 초보 추천 글

부동산 경매 초보자 분들은 대부분 낙찰을하는 방법에 대해서 집중적으로 공부를 합니다. 그런데 막상 낙찰을 받고나면 명도에서 큰 어려움을 겪게 되죠. 즐거웠던 낙찰의 기분도 잠시! 첫 명도로 멘탈이 붕괴되어 어리둥절하게 됩니다. 경매 낙찰을 위한 권리분석은 법률 지식을 배우면 되지만 명도는 현장 경험입니다. 직접 부딪혀 싸우고 깨지는 경험이 중요한 과정이죠. 경험이 중요한 명도! 그렇다면 초보자들이 당황하지 않기 위해서 기본적으로 알아야할 명도 노하우는 무엇이 있을까요? 지금부터 명도 노하우를 알려드리겠습니다! 명도 노하우 첫 번째! 내 이야기만 하지말고 그들의 이야기를 잘 들어야합니다. 항상 드라마틱한 사연이 있는 그들! 어떻게든 버티려고 이런 저런 이야기를 하시죠. 하지만 사연 없는 무덤은 없습니다! 절대 말려들지 마세요. 하지만 그들의 이야기는 잘 […]

부동산 상식! 전세계약 시 주의해야할 4가지 포인트!

작성자:  | 카테고리: 부동산경매 초보 추천 글

집을 구할 때는 정말 신경쓸일이 한두가지가 아니죠. 특히 전세나 월세로 집을 구할 때는 더 신경을 많이 쓰게 됩니다. 남의 집에서 살아야 하는 것도 그렇지만 들어갈 집의 상태나 하자를 잘 살펴봐야 하고 권리등재, 채권확보의 여부를 잘 알아봐야 문제 없이 잘 지낼수있죠. 그래서 전세나 월세를 구할 때 반드시 확인해야할 점에 대해서 몇 가지 말씀드리려합니다. 첫째, 전세금 인상 요구가 유효한 기간을 잘 알아놔야 합니다. 전세나 월세의 경우 전세금이나 월세금을 갑자기 올려서 당황하는 경우가 많습니다. 이런 경우 전세금 인상 유효 기간인가를 확실하게 따져봐야합니다. 주택임대차보호법에 따르면 임대인은 임대차 기간이 끝나기 6개월 전 까지의 기간에 계약조건의 변경이나 해지를 요구할 수 없습니다. 이 기간에는 인상을 요구할 권리가 […]

부동산 경매 초보 강의! 저당권과 근저당권의 차이점은?

작성자:  | 카테고리: 부동산경매 초보 추천 글

저당권과 근저당권은 경매에서 가장 쉽게 찾아볼 수 있는 자주 나오는 단어들입니다. 하지만 단어가 비슷하다보니 초보여러분들은 헷갈려하는 분들이 많습니다. 그 만큼 질문도 많이 하시고요. 그래서 저당권과 근저당권의 차이에 대해서 아주 쉽게 설명드리려 합니다. 근저당권과 저당권, ‘근’ 한 글자 차이인데 무엇이 얼마나 다를까요? 공통적으로 채권자가 담보 목적물을 점유하지 않고 채권만을 담보로 하며 채무자가 약정에 따른 변제를 하지 않는 경우 우선변제를 받을 권리를 갖고 있다는 것 입니다. 이 부분이 저당권과 근저당권이 공통적으로 같는 권리인 것이죠. 하지만 저당권은 채권금액 만큼만 저당을 설정하지만 근저당권은 채권금액에 이자를 합하여 저당을 설정하는 것이죠. 조금 어렵다고요? 조금 더 쉽게 풀어보면 등기부등본상저당권은 빌려준 채권만큼만 표기가 되고 근저당권은 빌려준 채권보다 약 […]

부동산 경매의 시작! 종잣돈 모으는 방법

작성자:  | 카테고리: 부동산경매 초보 추천 글

사업을 시작한다고 할 때, 자본금 하나 없이 은행 대출만을 통해 사업을 시작하는 경우가 얼마나 있을까요? 대부분의 사람들은 사업을 시작할 때 자신이 준비해 둔 돈과 함께 은행 대출을 통해 시작을 하죠. 은행 대출만을 통해 사업을 시작하는 위험을 감수 하는 사람들은 아마 몇 되지 않을 것입니다. 부동산 경매도 마찬가지로 투자하기 위해서는 자신만의 종잣돈이 필요합니다. 자신이 가진돈에 은행 대출을 통한 돈을 통하여 자신이 원하는 부동산 물건을 낙찰받지요. 돈을 모으는 것에는 여러가지 방법이 있겠지만, 갑작스럽게 목돈이 생기지 않는 이상 큰 돈을 단번에 모으기란 쉽지 않습니다. 때문에 올바른 저축 방법을 통해 꾸준히 돈을 모을 수 있어야 합니다. 오늘은 부동산 경매를 위한 종잣돈을 모으는 방법에 대해 […]

노후가 불안하다구요?! 노후 대책으로 부동산 경매를 시작하세요!

작성자:  | 카테고리: 부동산경매 초보 추천 글

요즘들어 본격적으로 법정에서 부동산 경매에 도전하시는 분들이 참 많이 보이는 것 같습니다. 이렇게 많은 사람들이 한 자리에 모여 법정에 소리의 귀기울이는 이유는 가지각색 이겠지만, 그 중에서 부동산 경매를 해야하는 가장 큰 이유를 들라고 한다면 저는 노후 대비를 손 꼽고 싶습니다. 노후대비의 막연함이 부동산 경매에 도전하게 하고 있는 것이죠. 문과도, 이과도 치킨집을 차린다는 우스겟소리를 표로 나타낸 이미지입니다. 이런 이미지에 많은 사람들이 공감하고 웃는만큼 현실이 녹록지 않다는 것을 보여주고 있습니다.  표에서 보여주고 있는 것 처럼 이미 많은 사람들이 은퇴 이후 치킨집 혹은 다른 자영업을 시작하고는 합니다. 어렵사리 시작한 자영업이 성공적이기만 한다면 얼마나 좋을까요? 그렇다면 다른 재테크를 생각할 필요도 없을 텐데 말이죠. 아시아 경제에서는 지난 15년 자영업 공화국이라는 이름으로 기사를 낸 적이 […]

환금성이 좋은 부동산에 투자하세요!

작성자:  | 카테고리: 부동산경매 초보 추천 글

안녕하세요. 여러분들은 환금성 좋다는 말 자주 사용하고 계신가요?  환금성이 좋다고 할 때 그 뜻은 상품가치가 높아 여타 다른 상품들 보다 현금화가 잘 이루어지는 상품임을 의미합니다. 즉 상품에 대한 수요자가 많다는 것이죠. 이왕 시작한 부동산 경매 법원에서 상품가치가 높은 부동산을 낙찰 받으면 더 보람이 있을 것입니다.  상품으로써의 부동산은 가격이 비싸며 덩치가 크기 때문에 다른 상품들 보다 덜 팔리는 경향을 가지고 있습니다. 때문에 부동산 업계에서는 ‘부동이 최대의 적이다’라는 말이 오가고 있지요. 뿐만 아니라 경매나 공매와 같은 경쟁 입찰을 통해 낙찰 받은 상품을 되파는 경우에는 환금성이 더 떨어지기도 합니다. 등기부에 올라온 낙찰 내역을 보고 해당 부동산의 가격을 깎으려는 사람들이 많기 때문이죠. 때문에 부동산 경매를 […]

강제집행 방법인 명도는 어떤 권리에 근거할까?

작성자:  | 카테고리: 부동산경매 초보 추천 글

사람이 화장실에 들어갈 때와 나올 때 다르다고 말하듯, 상황에 따라 판단 방향이 전혀 달라지곤 합니다. 부동산 경매에서 낙찰자들이 가장 힘들어 하는 것이 채무자와의 관계인데요. 처음 채무자는 모든 것을 다 금방 해줄 것처럼 말하곤 하지만, 시간이 지날수록 자신들의 유익을 위해서 이기적으로만 행동하는 모습을 보게 되는 경우가 참 많습니다. 좋은 마음에 채무자의 약속을 믿고 한 두 번 양보를 해주다 보면 어느새 채무자와 채권자의 갑,을 관계에 혼동이 일어나기도 하게 되죠. 서로 좋게, 깔끔하게 끝내면 좋겠지만, 이기적인 사람마음은 그렇지 못한가 봅니다. 부동산 경매를 하시는 분들이 경매 낙찰 이후 반드시 알아야 하는 이론으로 강제집행을 들 수 있습니다. 흔히들 알고 있는 강제집행은 명도를 뜻하며, 이는 법상으로 […]

부동산 경매를 시작할 때 꼭 알아야 하는 2가지

작성자:  | 카테고리: 부동산경매 초보 추천 글

부동산 경매에도 꼭 가져야할 덕목이 있다면 무엇이 있을까요? 부동산 경매에는 입찰과 낙찰, 임장, 명도까지 수 많은 경매 이론이 있겠지만 무엇보다 중요한건 마음가짐인 것 같습니다.  의외로 많은 분들이 간과하고 있는 부동산 경매의 마음가짐에 대해 소개해 드릴까 합니다. 1. 자신이 부담할 수 있는 범위 내에서 입찰 할 물건을 선택해야 한다. 부동산 경매를 시작하는 분들이 크게 착각하는 것 중에 하나는 적은 돈으로 큰 액수의 물건을 얻을 수 있다고 생각합니다. 그런 분들이 아주 없는 것은 아니지만 극히 소수의 이야기이며, 이러한 사례만 보고 달려들었다가 쓰디 쓴 고베를 마시고 퇴장하는 경우를 종종 보고는 합니다. 따라서 부동산 경매를 처음 시작하시는 분들에게 가장 중요한 것은 자신의 지출 범위 내에서 입찰 할 물건을 […]

부동산 재테크 초보들의 궁금증! 부자들이 부동산을 좋아한 이유는?

작성자:  | 카테고리: 교육안내 포럼

부동산 경매에 처음 입문하시는 분들께서는 막연하게 “경매를 통해 수익을 낼 수 있겠지”라고 생각하며 부동산 재테크를 시작하는 경우가 참 많습니다. 그런 생각 보다는 저와 함께 부자들의 부동산 선호 이유를 살펴보며 부동산을 접근하면 좋을 것 같아 공유하고자 합니다. 부동산은 ‘부동‘이라는 이름에 걸맞게 그 자리에 그대로 남아 있다는 특징을 갖고 있습니다. 움직이지 않는 실물이 남는다는 장점을 지니고 있는 것이죠. 다른 재테크 상품인 주식이나 채권처럼 갑자기 사라지는 상황은 존재하지 않습니다. 부동산이 비록 투자금 대비 손실이 있을 수 있지만 다른 상품들과는 달리 실물이 남으니 재테크 투자 대비 위험도는 낮은편 이라고 말할 수 있습니다. 그러한 이유로 이전부터 부자들이 부동산을 제테크 상품으로 선호하였다 합니다.   또 다른 […]